+ 662-077-4057 info@magicpropertybkk.com

คำถามที่พบบ่อย

ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยขั้นตอนแรกคือการพิจารณาวัตถุประสงค์ที่ต้องการสำหรับการซื้อของคุณ เหตุผลทั่วไปสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีดังนี้:

  • ที่อยู่อาศัยหลัก
  • รายได้จากการปล่อยเช่า
  • บ้านตากอากาศ
  • สำนักงาน หรือ Co -Working Space
  • สำหรับยามเกษียณ
  • การลงทุน

โดยการคำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการซื้อของคุณ จะช่วยให้คุณจะสามารถตัดสินใจได้ดีขึ้นว่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตใดที่เหมาะกับความต้องการของคุณ ประเทศไทยเป็นประเทศที่มีความหลากหลายอย่างไม่น่าเชื่อ ซึ่งมีตัวเลือกมากมายให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ คอนโดมิเนียมในเมืองไปจนถึงบ้านตากอากาศ หรือปัจจัยต่างๆเช่น สถานที่ตั้งการเดินทางสะดวก,อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง,ขนาดห้อง,การตกแต่ง ฯลฯ จะมีความสำคัญที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเหตุผลในการซื้อของคุณ อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนอื่น ๆ ทั้งหมดคือ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการจะลงทุน

คำแนะนำสำหรับลูกค้าต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ค่าธรรมเนียมและภาษีสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์

  • 1 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์:

2% ของมูลค่าห้องชุดตามที่สำนักงานที่ดินประเมินไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนขึ้นอยู่กับสัญญาซื้อขายทั้งหมด เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้กับเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

  • 2 ค่าจดทะเบียนสัญญาเช่า:

หากระยะเวลาของสัญญาเช่าคือ 3 ปีหรือน้อยกว่า การจดทะเบียนการเช่าไม่จำเป็นสำหรับการบังคับใช้ตามกฎหมาย สัญญาเช่าที่มีระยะเวลามากกว่า 3 ปีจนถึง 30 ปี ควรจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินเพื่อให้มั่นใจได้ว่าสามารถบังคับใช้ตามกฎหมายในศาลได้

ปัจจุบัน ค่าจดทะเบียนสัญญาเช่าคือ 1% ของค่าเช่าทั้งหมดตลอดระยะเวลาของข้อตกลงการเช่า โดยผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเท่ากันตามการตกลงร่วมกันโดยทั้งสองฝ่าย

  • 3 ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT):

SBT ต้องชำระโดย บริษัท และบุคคลที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาถือครองไว้น้อยกว่าระยะเวลา 5 ปี อัตราภาษีคือ 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาขายหรือราคาประเมินอย่างเป็นทางการของอสังหาริมทรัพย์แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

  • 4 อากรแสตมป์:

 อากรแสตมป์ถูกกำหนดในอัตราที่แตกต่างกันในตราสารทางกฎหมายบางประเภท สำหรับทรัพย์สินที่เช่าอัตราอากรแสตมป์คือ 1 บาทสำหรับทุก ๆ 1,000 บาทหรือเศษของมันของค่าเช่ารวมตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าทั้งหมด

สำหรับการซื้อทรัพย์สินหน้าที่ประทับตราจะใช้งานได้เฉพาะในกรณีที่ไม่ได้ใช้ SBT ผู้ซื้อหรือผู้ขายต้องชำระค่าอากรแสตมป์ 0.5% ตามราคาประเมินอย่างเป็นทางการหรือราคาขายตามสัญญาแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

  • 5 ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (WHT):

ในกรณีที่ผู้ขายเป็น บริษัท WHT จะคำนวณที่ 1% ของราคาประเมินอย่างเป็นทางการของกรมที่ดินหรือราคาขายตามสัญญาแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

บุคคลธรรมดาที่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรวมถึงห้องชุดจะต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายตามประมวลรัษฎากร ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคำนวณในอัตราก้าวหน้าตามราคาประเมินอย่างเป็นทางการของทรัพย์สินโดยหักตามสัดส่วนกับจำนวนปีที่ครอบครอง

หน่วยการวัดใดที่ใช้ในประเทศไทยสำหรับคุณสมบัติการวัด